Un análisis de Turner & Townsend sitúa a Nueva York de primero en la lista global, como la más costosa.
América Latina atraviesa un periodo de estabilización en el sector de la construcción, con una tendencia decreciente en la inflación de costos y una mejora en las condiciones macroeconómicas. Así lo indica el informe Global Construction Market Intelligence (GCMI) 2025 de Turner & Townsend, el cual analiza 99 ciudades en todo el mundo, evaluando variables como costo por metro cuadrado, salario promedio por hora y tasas de inflación anual para el sector.
De acuerdo con este análisis, la inflación promedio en los costos de construcción de América Latina descendería de 7,16 % en 2024 a 4,16 % en 2025. Esta proyección es particularmente influenciada por Buenos Aires, que presenta la tasa de inflación más alta del continente en 2024 con un 30%, pero proyecta una reducción significativa hasta el 10 % en 2025. La capital argentina también encabeza la lista de ciudades latinoamericanas con el mayor costo por metro cuadrado: US $2.400.
En contraste, Bogotá se destaca como el mercado más económico de América Latina para construir, con un costo promedio de 1.265 dólares por metro cuadrado. Esta cifra posiciona a la capital colombiana en el puesto 80 de 99 a nivel global, muy por debajo de las ciudades más costosas del mundo. Además, presenta el segundo salario más bajo de la región: US $4,90 por hora trabajada, solo superado por Monterrey, México, donde el salario es de 4,0 dólares por hora.
La inflación de los costos de construcción en Bogotá se mantiene estable, con un leve aumento proyectado de 3,5 % en 2024 a 4,0 % en 2025. Este comportamiento, combinado con condiciones macroeconómicas relativamente estables, ha convertido a la ciudad en un punto de interés para la inversión inmobiliaria. Otro elemento que refuerza este atractivo es la reducción de las tasas de interés en Colombia, que descendieron a un solo dígito en noviembre de 2024 por primera vez desde agosto de 2022, facilitando el acceso al crédito para desarrolladores y fomentando nuevos proyectos en el sector residencial, comercial y de oficinas.
Otros centros urbanos latinoamericanos reflejan dinámicas mixtas. Monterrey presenta un costo por metro cuadrado de US $2.199, con una inflación de 5,0 % en 2024 que se mantendría igual en 2025. Ciudad de México reporta un costo de US $1.935 por metro cuadrado y una inflación estable de entre 3,6 % y 3,7 %. Santiago de Chile, por su parte, mantiene una inflación de entre 3,0 % y 4,0 %, con un costo de construcción de US $1.899 por metro cuadrado.
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Las ciudades brasileñas de São Paulo y Río de Janeiro tienen costos ligeramente menores: US $1.454 y US $1.413 por metro cuadrado, respectivamente. Ambas proyectan una inflación del 2,8 % para 2025, tras registrar 2,6 % en 2024. Los salarios en estas ciudades se sitúan entre US $6,2 y US $6,4 por hora.
La diversidad de los datos sugiere que, aunque los niveles de inflación y los costos por metro cuadrado varían entre países, hay una tendencia general hacia la estabilidad en el sector, con condiciones que podrían favorecer la continuidad de la inversión en mercados emergentes de América Latina.
Las ciudades más costosas para construir en el mundo
Las diez ciudades más costosas para construir a nivel mundial están lideradas por Nueva York, con un costo promedio de US$ 5.744 por metro cuadrado, seguida por San Francisco (US $5.504) y Zúrich (US $5.386). Vale señalar que el salario por hora en Nueva York asciende a US $131,4, 27 veces más alto que el registrado en Bogotá.
Ciudades europeas como Ginebra, Londres y Zúrich también aparecen en los primeros lugares del ranking, con costos por metro cuadrado que superan los US $5.300. En Asia, Tokio y Sapporo están entre los diez primeros, con costos entre los US $4.577 y US $4.647 por metro cuadrado, y salarios promedio de US $24,2 a US $29,1 por hora.
En términos de inflación, las ciudades más costosas tienden a presentar tasas controladas. Ginebra y Zúrich tienen tasas proyectadas de entre 0,6 % y 1,0 %, mientras que Londres espera un aumento de 2,0 % en 2024 a 3,0 % en 2025. En Norteamérica, ciudades como Chicago, Los Ángeles y Filadelfia proyectan tasas de entre 3,0 % y 5,0 %, manteniéndose por debajo de varias capitales latinoamericanas.
Grandes diferencias marcadas entre regiones
El contraste de estos datos con las cifras de América Latina pone en evidencia brechas tanto en términos de salarios como en costos de construcción. Esta diferencia estructural puede explicarse por factores como el desarrollo tecnológico, los marcos regulatorios, el costo de insumos y las condiciones laborales en cada país. Sin embargo, también sugiere una ventaja relativa para los mercados emergentes al ofrecer condiciones de inversión más accesibles para ciertos tipos de proyectos.
El informe también destaca que los mercados latinoamericanos han comenzado a adoptar herramientas digitales para mantener la productividad y eficiencia en un entorno volátil. Según la consultora, las empresas que implementen nuevos modelos de adquisición y entrega podrán obtener una ventaja competitiva al gestionar mejor su cadena de suministro y sus costos.
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Un aspecto adicional señalado en el estudio es el impacto del sector minero como catalizador económico para otras industrias, incluyendo la construcción. Este efecto dominó ha generado demanda en desarrollos de uso mixto, vivienda e infraestructura, especialmente en países como Chile y Perú, aunque no fueron incluidos en este ranking específico.
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Fuente: Portafolio
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